Wohnfläche nach WoFlV berechnen
Wie wird die Wohnfläche korrekt berechnet?
Nach der Wohnflächenverordnung zählen Räume mit einer lichten Höhe ab 2 m voll, zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte und unter 1 m gar nicht. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel zu 25 % angerechnet, in besonderen Fällen bis zu 50 %. Keller, Garagen und reine Abstellräume bleiben außer Betracht. Weicht die tatsächliche Fläche um mehr als 10 % ab, liegt ein Mangel vor.
Rechtsgrundlage: § 4 WoFlV
Häufig gestellte Fragen
Wie wird ein Balkon auf die Wohnfläche angerechnet?
Nach § 4 Nr. 4 WoFlV werden Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu 25 % angerechnet, in besonderen Fällen (hochwertige Lage, Sonderausstattung) bis zu 50 %. Vor Inkrafttreten der WoFlV (2004) galten oft 50 % als Standard — bei alten Mietverträgen kann der alte Maßstab fortgelten.
Werden Dachschrägen voll als Wohnfläche gezählt?
Nein. Flächen mit einer lichten Höhe unter 1 m zählen gar nicht (0 %), Flächen zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte (50 %), Flächen ab 2 m voll (100 %). Unmittelbar verbindlich ist die WoFlV für preisgebundenen Wohnraum; bei frei finanzierten Wohnungen ist sie die übliche Berechnungsmethode, solange der Mietvertrag nichts anderes vereinbart.
Was passiert, wenn die tatsächliche Wohnfläche von der im Mietvertrag genannten abweicht?
Eine Abweichung von mehr als 10 % gilt nach ständiger BGH-Rechtsprechung (z. B. VIII ZR 144/09) als erheblicher Mangel und berechtigt zur Mietminderung — auch rückwirkend. Bei Abweichung nach oben kann der Vermieter die Miete erhöhen, jedoch nur im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Wie wird ein Keller- oder Hobbyraum gewertet?
Reine Keller-, Abstell- und Heizungsräume zählen nicht zur Wohnfläche. Hobbyräume nur dann, wenn sie nach baurechtlichen Vorgaben Wohnraumqualität erfüllen (Belichtung, Belüftung, Mindesthöhe). Sonst werden sie als Nutzfläche separat ausgewiesen.
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