Maklerprovision berechnen
Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienkauf?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt seit Dezember 2020 das Halbteilungsprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision, und der Käuferanteil darf den des Verkäufers nicht übersteigen. Üblich sind insgesamt 6 bis 7,14 % inklusive Umsatzsteuer, also rund 3,57 % je Seite. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn.
Rechtsgrundlage: § 656a–656d BGB, § 2 WoVermRG
Häufig gestellte Fragen
Wer zahlt den Makler beim Wohnungskauf?
Seit 23.12.2020 gilt nach § 656c und § 656d BGB das Hälfteteilungsprinzip: Käufer und Verkäufer zahlen je 50 % der Provision. Die Halbteilung gilt, wenn ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft — auch zur Vermietung. Ausgenommen sind Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und gewerbliche Käufer; dort ist die Verteilung frei vereinbar.
Wer zahlt den Makler bei der Wohnungsmiete?
Seit dem 01.06.2015 gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a WoVermRG: Wer den Makler beauftragt (in der Regel der Vermieter), zahlt auch. Mieter dürfen nur dann zur Kasse gebeten werden, wenn sie den Makler nachweislich selbst aktiv beauftragt haben.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision?
Beim Kauf sind 3,57 % (3 % netto + 19 % MwSt) je Partei in den meisten Bundesländern Standard, in Hamburg 3,125 % je Partei (gesamt 6,25 %), in Bremen, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern 2,975 % je Partei (gesamt 5,95 %). Bei Vermietung dürfen maximal zwei Nettokaltmieten + MwSt verlangt werden (§ 3 Abs. 2 WoVermRG).
Wann wird die Provision fällig?
Beim Kauf erst bei rechtsverbindlichem Vertragsabschluss vor dem Notar — nicht schon bei Vorvertrag oder Reservierungsvereinbarung. Bei der Miete bei Abschluss eines gültigen Mietvertrags. Vorher gezahlte Reservierungsgebühren sind in der Regel zurückzuerstatten.
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