Grundsteuer nach der Reform 2025 berechnen
Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?
Nach dem Bundesmodell gilt seit 2025: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz der Gemeinde. Die Steuermesszahl beträgt für Wohngrundstücke 0,31 Promille, der Hebesatz wird von jeder Gemeinde eigenständig festgelegt und reicht seit der Reform von deutlich unter 200 % bis über 1.000 %. Fünf Bundesländer — Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen — verwenden abweichende eigene Modelle.
Rechtsgrundlage: Grundsteuergesetz
Häufig gestellte Fragen
Was hat sich mit der Grundsteuer-Reform 2025 geändert?
Seit 01.01.2025 gilt die neue Grundsteuer auf Basis aktualisierter Werte. Das Bundesmodell berücksichtigt Bodenrichtwert, Wohnfläche, Immobilienart und Baujahr und multipliziert diese über die Steuermesszahl mit dem kommunalen Hebesatz. Fünf Bundesländer (Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen) wenden eigene Modelle an.
Wie wird die Grundsteuer berechnet?
Die Formel lautet: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz der Gemeinde. Der Grundsteuerwert ergibt sich aus Bodenwert und Ertragswert der Immobilie. Die Steuermesszahl beträgt im Bundesmodell 0,31 ‰ für Wohnimmobilien. Der Hebesatz wird von jeder Kommune individuell festgelegt — seit der Reform von deutlich unter 200 % bis über 1.000 %. Weil die Länder verschiedene Modelle anwenden, sagt der Hebesatz allein wenig über die Belastung.
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf den Mieter umlegen?
Ja — die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV ausdrücklich umlagefähig, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Sie wird üblicherweise nach Wohnflächenanteil verteilt und in der jährlichen Betriebskostenabrechnung ausgewiesen.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde?
Den aktuellen Grundsteuer-Hebesatz veröffentlicht jede Stadt oder Gemeinde auf ihrer Website (Suchbegriff: 'Hebesatz Grundsteuer B'). Er steht außerdem im Grundsteuerbescheid — den erteilt die Gemeinde; das Finanzamt setzt nur Grundsteuerwert bzw. Messbetrag fest.
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